Αποθήκη: Υπέρβαση δόμησης ή αλλαγή χρήσης;

[Xάρης]

@Anna_R
Στο ίδιο αποτέλεσμα φτάνεις από άλλο δρόμο.
Ο τρόπος που προτείνεις είναι πιο απλός κατά τη γνώμη μου και αυτόν εφαρμόζω.

@kostaras4
Το ζήτημα είναι πώς υπολογίζεις το ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας.
Υπάρχουν περιπτώσεις που αυτό το ποσοστό που αναγράφεται σε έναν τίτλο ιδιοκτησίας δεν ισοδυναμεί στα τετραγωνικά πραγματοποιούμενης δόμησης σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.

Π.χ. είναι δυνατόν σε οικόπεδο που έχει επιτρεπόμενη δόμηση 1.000τ.μ. να υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία εμβαδού 60τ.μ. σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, η οποία όμως σύμφωνα με το συμβόλαιο να έχει μόνο 5% επί του οικοπέδου, δηλαδή μόνο 50τ.μ. αν το αναγάγεις σε δόμηση!

Πώς γίνεται αυτό; Επειδή το ποσοστό επί του οικοπέδου είναι συνάρτηση της αξίας της οριζόντιας ιδιοκτησίας που είναι συνάρτηση όχι μόνο του εμβαδού αλλά και του ορόφου/θέσης (εν γένει). Υπάρχουν δε οριζόντιες ιδιοκτησίες (π.χ. θέσεις στάθμευσης, ανεξάρτητες αποθήκες) με ποσοστά επί του οικοπέδου χωρίς να έχουν μέτρα δομήσιμα

Γι αυτό λέω ότι όταν υπολογίζουμε το ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας καλό θα ήταν να το υπολογίζουμε ως εξής:
(εμβαδόν δόμησης οριζόντιας ιδιοκτησίας σύμφωνα με την άδεια) / (συνολικό εμβαδόν όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την άδεια)

Δες κι ΑΥΤΟ το θέμα.